Оценка земли требуется при совершении любых операций с этим участком: для его продажи, дарения, завещания или страхования. Кроме того, стоимость земельного надела придётся определять, если вы планируете использовать его как залоговое имущество для получения кредита, поручительства или в других целях. Территорию нужно оценивать в случае её внесения в уставной капитал организации, учреждения или предприятия. Чтобы получить участок в собственность или бессрочное пользование из государственного фонда также потребуется оценка земли. Она проводится и перед кадастровой оценкой, подписанием договоров доверительного управления территорией, аренды, ренты, мены, переуступки долгового обязательства или пожизненного содержания с обязательством о передаче в собственность земельного участка.
Во время любого судебного спора, предметом которого является земельный участок, потребуется его оценка. Невозможно разделить территорию между наследниками или супругами, подавшими на развод, не зная её стоимости.
Оценка земли специалистом проводится для определения стоимости участков, которые принадлежат лицу на праве собственности, аренды, сервитута или бессрочного пользования. При этом надел может быть расположен в пределах поселений, сельскохозяйственных территорий или включён в дачный кооператив или садовое товарищество.
Как проводится оценка земли
Оценка земли проводится в нормативно установленном порядке методами:
выделения, распределения, капитализации ренты за землю и её предполагаемое использование, а также при помощи сравнения цен покупки и продажи по недавно зарегистрированным договорам. Каждый из этих способов учитывает:
- целевое назначение территории;
- наличие ограничений на её использование;
- местоположение участка и его размер;
- местный геологический ландшафт и рельеф;
- возможность получения прибыли от использования земли;
- наличие инфраструктуры и коммуникаций;
- спрос и предложение на местном земельном рынке;
- геодезические показатели;
- наиболее вероятный способ использования земельного надела.
Таким образом, оценка земли требует комплексного подхода, качественно выполнить её смогут только опытные профессионалы. Именно такие квалифицированные работники предоставят вам услуги в нашей компании. Мы гарантируем проведение объективной и оперативной оценки вашего земельного участка.
Если вам требуется оценка земли, чтобы ускорить этот процесс, необходимо заранее уточнить и предоставить компании информацию о:
- целевом назначении участка, наличии обременении на него;
- цели оценки:
- желаемой дате проведения оценки;
- месторасположении объекта;
- текущем использовании территории;
- праве собственности или пользования участком;
- постройках, сооружениях в пределах участка.
