Оценка недвижимости – один из самых распространенных видов оценочной деятельности. Оценка недвижимости подразумевает определение рыночной стоимости объектов недвижимости различного назначения. Для правильной оценки стоимости того или иного объекта, оценщик должен учитывать множество факторов, из которых складывается реальная стоимость объекта недвижимости: это физические свойства объекта, его функциональность и коммерческая эффективность, местонахождение, конъюнктура рынка аналогичных объектов, мотивация конкретных покупателей и продавцов, законодательная среда, платежеспособный спрос и др. Независимая, всесторонняя и объективная оценка недвижимости становится необходимой при различных операциях на рынке недвижимости, в правовой сфере, в сфере бизнеса и страхования.
В каких случаях требуется оценка недвижимости
В большинстве случаев оценка недвижимости требуется в следующих ситуациях:
- кредитование под залог недвижимого имущества;
- постановка объекта недвижимости на баланс в качестве взноса в уставной капитал;
- переоценка основных фондов предприятия;
- купля-продажа объектов недвижимого имущества;
- страхование;
- судебные разбирательства и решение имущественных споров;
- кредитование с целью приобретения недвижимости, оформление ипотеки;
- оформление наследства;
- приватизация недвижимости.
Оценка может осуществляться в отношении различных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Объектами оценки могут быть:
- жилые комнаты и квартиры;
- частные дома, коттеджи, загородные дачи, земельные участки;
- магазины и офисы;
- коммерческие помещения;
- производственные здания;
- &складские помещения и постройки.
Для всесторонней оценки недвижимого имущества применяются три основных метода оценки: доходный, затратный и сравнительный.
Доходный метод оценки недвижимости подразумевает установление рыночной стоимости на основе подсчета доходности конкретного объекта.
Затратный метод учитывает износ и величину амортизации зданий, построек, земельных участков, квартир и других объектов недвижимости. В процессе оценки недвижимости затратным методом учитываются финансовые средства, необходимые для реконструкционных и восстановительных работ зданий и земельных участков, с учетом амортизации объекта на данный момент.
Сравнительный метод позволяет оценить рыночные свойства объекта, степень его востребованности и ликвидности на рынке аналогичных объектов. Для оценки сравнительным методом необходимо провести анализ ситуации на рынке объектов недвижимости, установить единицу сравнения и сопоставить все элементы сравнения с диапазоном цен на подобные объекты.
Оценка недвижимости является одним из эффективных механизмов рационального и грамотного управления недвижимым имуществом. Независимая оценка недвижимости необходима для решения вопросов реализации недвижимого имущества, а также вопросов инвестиций в недвижимость.
